贷款人离世后剩下房贷该如何处理

心樱淡雪

2月12日，关于“南宁市房贷年龄期限可延长至80岁”的消息受到广泛关注，对此，南宁市一房产中介对第一财经证实确有其事：“政策是这几天才出来的，以前最高年龄限制是70岁，现在调整为80岁”。他表示，现在只有少部分银行可以做特殊申请，新房和二手房都可以申请，不过只限于商业贷款，公积金贷款还没有实行。

易居研究院研究总监严跃进认为，房贷年龄期限可延长至80岁，与延迟退休有一定的关系，因为延迟退休后，贷款人收入保障的年限也会增加；另外，这也与当前贷款额度比较充裕有关。严跃进表示，该政策变化能照顾一些中老年人的购房需求，此外，该政策下，老年人与子女一同买房的贷款额度也会增加，有助于涉及养老的家庭更好实现置业计划。“省会城市的相关需求比较充足，一些省会城市可以优先考虑该政策的调整。”严跃进说。

实际上，房贷年龄期限延长，对银行来说有一定的风险。广东中矩律师事务所律师郑博恩对第一财经表示，若银行执行“房贷年龄期限延长至80岁”的政策，存在的最大风险是贷款人因年龄较大无法履行还款义务，而房子也因楼龄年限问题导致贬值，此时就会存在资不抵债的情况，会给银行形成不良资产。通常情况下，若贷款人年龄较大，银行会追加担保人或担保物，或者是降低贷款金额，以保证贷款的房屋在可控的价值范围内。

那么，若贷款人离世时未还完贷款，贷款人去世后，剩下的房贷及房产该怎么处理？郑博恩表示，首先要看是否有继承人。若房产由法定继承人继承，根据相关规定，继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务，继续还款；若继承人放弃继承房产，且有房产证的，银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷，不足部分银行也不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承；若继承人放弃继承房产，且房产证还未办理下来，房屋则由开发商处置，因开发商在贷款时往往一并作为担保责任关系的一方，即开发商需要为贷款人偿还银行贷款。

猫和老鼠

让@静香 还，这个大佬有钱

antbt

谁继承谁还呗，别想着人死债消这种好事了

jamesbonde

活到老，还到老，还剩50万还不了

冷心

都要死了，我为什么还去贷款？

xbnong

继承者不还或者没有继承者，则一般由街道办和民政局合伙处理，好点的房源内部处理，差的走拍卖。用来还银行贷款，剩余则一般进入民政局。这个是惯例也是潜规则，一般无继承人的房产都这么处理。

爱新觉罗·兴平

猫和老鼠 发表于 2023-2-13 20:27
让@静香 还，这个大佬有钱

對，他還就他還，聽說最近他赚大錢，我眼紅

ultramancliub

有法定继承人的，继承遗产同时也继承债务

ultramancliub

没有法定继承人的，那就要看遗嘱决定继承人。如果这个都没有，那就是国家收回了，

laoniu0711acpp

看到未来了，普通打工人用一生去买房，房贷没还完就死了，房子也拿不到正常都会继承吧，没办法供款继承后再出低价售，起码还有点钱拿。